上篇解释了在什么情况下一家公司会成为RPC,而且在卖掉RPC股票时,须要呈报RPGT。中篇用了一个例子来解释RPC的运作和陷阱。
同样是RPGT,但是RPC股票和一般房地产的RPGT有些不一样,如下:
至于RPC股票,没有Allowable Loss这回事。
为什么要懂RPC呢?这里再给大家2个RPC的例子,可能跟你的情况很类似。
例子(一):知道RPC和事前规划的重要性
例子(二):做生意,公司“无端端”成为RPC
RPC理论的部份大致就是酱。大家也可以去参考LHDN的指南(上网找RPGT Guideline Malaysia即可,不过只有马来文版本的)。
注明:
LHDN = Lembaga Hasil Dalam Negeri
RPC = Real Property Company
RPGT = Real Property Gain Tax
***完***
同样是RPGT,但是RPC股票和一般房地产的RPGT有些不一样,如下:
如果你亏钱卖房地产,你的Loss可以用来抵消以后卖其它房地产的Gain,直到那个Loss完全被抵消。这个叫Allowable Loss。
来源:截图LHDN指南(点击放大)
至于RPC股票,没有Allowable Loss这回事。
为什么要懂RPC呢?这里再给大家2个RPC的例子,可能跟你的情况很类似。
例子(一):知道RPC和事前规划的重要性
一个商人A,第一年他投资RM1,000,000开一家公司。同一年该公司花了RM800,000买了一间工厂。第二年,那个商人又增加投资RM200,000进该公司。同一年该公司花了RM300,000买机器和原料,请人,然后正式开始生产生意。
另外一个商人B,他知道RPC的概念,第一年他投资RM1,100,000开一家公司。同一年该公司花了RM800,000买了一间工厂。第二年,那个商人又增加投资RM100,000进该公司。同一年该公司花了RM300,000买机器和原料,请人,然后正式开始生产生意。
商人A和商人B有什么分别?同样在两年内投资了RM1,200,000(只是B提早一年给多RM100,000),同样公司买了RM800,000的工厂,还有RM300,000的机器和原料。不同的是,A的公司是RPC股票(以后卖的时候要呈报RPGT),而B的公司不是RPC股票(虽然以后也可能会变成RPC股票)。
这里不是要说RPC股票不好,或者非RPC股票好。要表达的只是老板有没有这方面的知识很重要,事前规划也很重要。
例子(二):做生意,公司“无端端”成为RPC
一对夫妻,各自投资RM25,000开一家公司,然后租店做杂货店生意。五年后,生意稳定了,他们用该公司跟银行借了贷款,买了一间店铺(RM800,000市价),此时该公司的其它有形资产为RM200,000。
再十年后,他们打算退休。刚好有一个朋友有意思要接手他们的杂货店生意,因此他们决定把公司卖给那个朋友。朋友的会计师看了该公司的账本,提醒他们说要呈报RPGT,因为是RPC股票。
那对夫妻完全没有听过PRC,幸好有朋友的会计师提醒他们,不然他们就违法了。
RPC理论的部份大致就是酱。大家也可以去参考LHDN的指南(上网找RPGT Guideline Malaysia即可,不过只有马来文版本的)。
注明:
LHDN = Lembaga Hasil Dalam Negeri
RPC = Real Property Company
RPGT = Real Property Gain Tax
***完***
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